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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：122.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
普義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.155 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.155 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中原國小、東興國中、中原大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯福利、元化路商圈、站前商圈
附近交通：普義路 / 新中北路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中原國小、東興國中、中原大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯福利、元化路商圈、站前商圈
附近交通：普義路 / 新中北路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「穩定收租」或「自營特定產業」的買家來說，具備顯著吸引力。
值得購買的理由：
- 交通與發展潛力：位於中壢核心生活區，且 A22 捷運站興建在即，中長期資產增值潛力看好。
- 現金流保障：目前有穩定租約支撐，且租約至 2027 年，購屋後即有租金收入，降低空屋風險。
- 功能靈活：不限於單純工廠使用，可規劃為診所、補習班等高收益用途，適合有特定經營計畫者。
建議考量： 此物件屬於高單價的工業住宅型產權，需確認是否符合您個人的資金預警。若打算自行使用，需預先評估屋齡 33 年的整修預算與法規變更風險。若您尋求的是長期保值與穩定配息，且對中壢地區未來發展有信心，此為優質投資標的；若僅為自住或短期炒價，建議再斟酌屋齡與單價比例。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
?家是彼此的真誠相待，家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。
?家是我們人生的驛站，是我們生活的樂園，也是我們避風的港灣。
?幸福成家～家入青埔一個「靜 善 境 美 」的居住環境
讓家入青埔領航團隊 為您幸福圓夢、幸福成家?
青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
室內電話：034903391
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